Ze betalen meer dan is afgesproken, de lift is kapot en de verhuurder komt zomaar binnenlopen. De lijst met klachten van huurders van De Oude Bieb in Harderwijk is lang. Uit protest stoppen met huur betalen dan maar? Een expert vertelt of dat een goed idee is.
„Doe dat nooit”, waarschuwt Mathijs ten Broeke van de Woonbond.
Hij legt uit welke wapens huurders wél hebben.
Bewoners betalen honderden euro’s meer huur dan is afgesproken met de gemeente. Ondertussen klagen zij over een kapotte lift, een eigenaar die onaangekondigd woningen binnengaat en slecht schoongemaakte gezamenlijke ruimtes.
En dat zijn nog maar enkele voorbeelden uit het zwartboek dat PvdA-fractievoorzitter Wilco Bos heeft opgesteld over De Oude Bieb, in het centrum van Harderwijk.
Wat kunnen bewoners hiertegen beginnen? Mathijs ten Broeke van de Woonbond, die de belangen van huurders vertegenwoordigt, geeft uitleg.
Bewoners zeggen dat de eigenaar en beheerder onaangekondigd hun woning binnendrongen. Is dat strafbaar?
Ten Broeke: „Ja, het is zelfs een overtreding van de Grondwet. Als de verhuurder onaangekondigd de woning van een huurder binnentreedt, overtreedt de verhuurder artikel 10 van de Grondwet. Het is inbreuk op de ‘persoonlijke levenssfeer’. Die is wettelijk goed beschermd en overtreding is dus strafbaar.”
Is het voor de bewoners een optie om simpelweg te stoppen met het betalen van hun huur zolang de klachten niet zijn verholpen?
„Nee, dat raden we af. Wie niet betaalt, geeft de verhuurder een reden om het huurcontract te beëindigen. Daarmee zet je je rechten direct op het spel.”
De huren liggen honderden euro’s hoger dan met de gemeente is afgesproken. Is dat wél een reden om de huur niet te betalen?
„Nee, ook niet. De huurovereenkomst is een afspraak tussen huurder en verhuurder, dus de prijs die daarin staat moet wel nagekomen worden. Zo niet, dan geef je de verhuurder in feite een reden om de huurovereenkomst op te zeggen. In dit geval schijnt de gemeente afspraken met de verhuurder te hebben gemaakt over maximering van de huurprijzen. Het is lastig om je daar als huurder op te beroepen, omdat je daar juridisch gezien buiten staat.”
Wat raadt de Woonbond de huurders nu aan?
„Meld alle klachten bij het gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap. Dat kan dan boetes opleggen en, als dat geen verbetering brengt, zelfs het beheer van het pand overnemen en de eigenaar op die manier buitenspel zetten. Dat maakt voor bewoners natuurlijk veel verschil.”
„Daarnaast: blijf de huur betalen. Anders kan de verhuurder dat tegen je gebruiken. Voor appartementen met een gereguleerde huur (sociale huur of middenhuur) kunnen bewoners bovendien terecht bij de Huurcommissie om bijvoorbeeld servicekosten te laten toetsen.”
De huren zijn te hoog volgens de afspraken die met de gemeente zijn gemaakt. Maar zijn ze wettelijk gezien ook te hoog?
„Dat hangt af van de puntentelling van een woning. Je kunt dit berekenen via de website van de Huurcommissie, op basis van oppervlakte, WOZ-waarde en energielabel.”
„Als de woning op meer dan 186 punten uitkomt, valt die in de vrije sector en is er geen maximale huurprijs. Maar bij 186 punten of minder is er zeker een kans dat de huurprijs hoger is dan toegestaan. Belangrijk is de aanvangshuur: de huurprijs die vastgesteld bij ingang van het huurcontract. Die mag niet hoger zijn dan het bedrag dat gelijk staat aan het aantal punten van de woning.”
Bron
-
Dit bericht verscheen ook op: www.destentor.nl