Provincie Utrecht – Met de zomerse temperaturen hebben veel mensen last van hitte in huis. Maar als de temperatuur té erg oploopt – en de hitte blijft ook lang hangen – dan kan het zijn dat je woont in een zogenoemde hittewoning. Heb je het idee dat dit aan de woning ligt en lost je verhuurder het niet op? Dan kun je als huurder een zaak beginnen bij de Huurcommissie.
Tientallen telefoontjes kreeg de Huurcommissie tijdens de laatste twee hittegolven. Allemaal huurders die te maken hadden met hitte in huis. “We hebben het allemaal wel eens warm als we geen airco hebben in onze woning. Zeker met een hittegolf kan dat aardig oplopen. Maar als het blijft hangen, zou je woning een hittewoning kunnen zijn”, vertelt een woordvoerder van de Huurcommissie.
Wat is een hittewoning?
Maar wanneer is het ‘gewoon’ warm en wanneer is er sprake van een ‘hittewoning’? Daarvoor wordt gek genoeg niet gekeken naar de temperatuur in huis, legt de Huurcommissie uit. Het heeft bijvoorbeeld te maken met de kenmerken van je woning. Denk aan het aantal ramen, wandisolatie, ventilering en de ligging van woon- en slaapkamers.
Daarnaast wordt gekeken of er mogelijkheden zijn om de hitte in huis te beperken. Kan er bijvoorbeeld ergens prima een zonnescherm geplaatst worden? Dat zijn vaak aanpassingen die een huurder niet zelf mag doen, omdat de verhuurder daar over gaat, maar die wel kunnen helpen.
Mogelijk een gebrek van de woning
Tot voor kort konden alleen huurders van woningen die na 1 januari 2021 gebouwd zijn terecht bij de Huurcommissie als ze last hebben van hitte in huis. Voor die huizen is een wettelijke norm vastgesteld om te bepalen of het te warm is. Dat kan een specialistisch bedrijf onderzoeken met een computerprogramma.
Voor oudere woningen bestaat zo’n norm nog niet. Toch gaat de Huurcommissie ook deze zaken vanaf nu bekijken om te beoordelen of dit komt door een gebrek in de woning. Een huurder van een sociale of middenhuurwoning moet eerst zelf de zaak aankaarten bij de verhuurder. Als die niet binnen zes weken reageert, kan de huurder een zaak starten.
Om vast te stellen of er sprake is van een hittewoning, vult de huurder een vragenlijst in, en als het kan ook foto’s en een plattegrond. Ook de verhuurder wordt gevraagd om te reageren. De Huurcommissie bekijkt vervolgens of ze op basis van de informatie een uitspraak kan doen. Zo niet, dan bezoekt een bouwkundig onderzoeker de woning.
De werkwijze met de huidige vragenlijst is tijdelijk, meldt de Huurcommissie. Er wordt nu gewerkt om voor oudere huizen een meetmethode vast te stellen. Naar verwachting is die halverwege 2027 rond en mogelijk volgt daarna ook een norm, aldus de woordvoerder.
Wat heb je eraan als huurder?
Het is de bedoeling dat de verhuurder het probleem gaat oplossen zodat je het minder heet in huis hebt. Gebeurt dat niet, dan kan de Huurcommissie als je huurhuis echt een hittewoning blijkt te zijn uiteindelijk een bindende uitspraak doen en de huur tijdelijk verlagen. “Dat is bedoeld als prikkel voor de verhuurder om dat gebrek aan te pakken”, verklaart de woordvoerder. De huurverlaging blijft in stand totdat het hitteprobleem is opgelost.
Als de verhuurder het niet eens is met de uitspraak van de Huurcommissie, kan die naar de kantonrechter stappen.
Gezondheidsrisico’s
Woningen waarin de warmte niet weg kan, kunnen voor gezondheidsproblemen zorgen. Denk dan aan vermoeidheid, hoofdpijn, opgezwollen enkels en blaasjes op de huid. Met name ouderen, mensen met een chronische aandoening, jonge kinderen, zwangeren en mensen met overgewicht zijn kwetsbaar voor hitte.
In het ergste geval kan je binnenshuis, net als buiten de deur, een hitteberoerte krijgen, zegt adviseur Katie Hoekstra van GGD regio Utrecht. “Hierbij kunnen mensen verward, versuft of zelfs bewusteloos raken en, indien dit onbehandeld blijft, kan iemand hieraan overlijden.”
Bron
-
Dit bericht verscheen ook op: rtvmiddenholland.nl