Naar de Huurcommissie stappen loont: studenten en woningdelers krijgen bijna altijd gelijk

Een uitspraak van de Huurcommissie is altijd bindend. Het aantal zaken dat de commissie behandelt varieert per jaar, maar sinds 2019 deed de zij uitspraak in ongeveer 4900 geschillen over onzelfstandige woningen.

In ruim 80 procent kreeg de huurder volledig gelijk, blijkt uit cijfers die het ANP bij de Huurcommissie heeft opgevraagd. Verhuurders kregen in slechts 10 procent van de gevallen volledig gelijk. Soms had zowel verhuurder als huurder gelijk.

Vooral woningdelers in studentensteden stappen vaak naar de Huurcommissie, bijna 4300 keer. Een kwart daarvan ging over woonruimte in Utrecht. In ongeveer 10 procent van ging het over woonruimte in Amsterdam.

Te hoge huur

In ruim een op de drie zaken bleek de huurder meer huur te betalen dan op basis van het puntensysteem was toegestaan. In augustus werd oo die reden de huurprijs van een kamer in Rotterdam verlaagd van ruim 600 euro naar bijna 250 per maand.

Iets minder dan de helft van alle zaken over onzelfstandige woonruimten ging over de van servicekosten. Een huurder van een kamer in Nijmegen kreeg over 2021 een eindafrekening van meer dan 1250 euro. De Huurcommissie oordeelde in juni dat dat iets minder dan 340 euro had moeten zijn.

Uitzonderingspositie

De Landelijke Studentenvakbond (LSVb) maakt zich zorgen over de hoge huren die studenten betalen. “We zien dat veel studenten te veel betalen voor hun studentenkamer. Door het tekort aan kamers hebben ze niet veel keus,” zegt een woord-voerder van de LSVb.

Studenten zijn in de nieuwe wet uitgezonderd van het verbod op tijdelijke contracten. Volgens de LSVb is voor hen de stap om naar de Huurcommissie te gaan extra groot omdat zij vaak bang dat ze problemen krijgen met de huisbaas en hun huurcontract niet verlengd zal worden.

Om de drempel wat minder hoog te maken, raadt de LSVb studenten aan om eerst contact op te nemen met een huurteam. Dat kan vrijblijvend de situatie beoordelen.