In het tv-programma Huizenruilers ruilen twee huurders met elkaar van huis. Dat kan een slimme oplossing zijn om te verhuizen naar een woning die beter bij je past. Steeds meer verhuurders staan open voor woningruil. Hoe pak je dat aan? Twee experts geven tips.
In een tijd dat huurwoningen schaarser zijn en koopwoningen duurder en duurder worden, moet je creatief zijn als je op zoek bent naar een ander huis. Je kunt net als de kandidaten van het RTL 4-programma Huizenruilers presentator John Williams inschakelen om je te helpen, of je gaat zelf op onderzoek uit.
Frederique Westenberg van de Woonbond ziet ook dat het ruilen van huurwoningen steeds populairder wordt: „Woningcorporaties stimuleren het zelfs actief, zoals op het platform Ruilmijnwoning.nl.”
Meer mensen in een passende woning
De Woonbond vindt dit een positieve ontwikkeling. „Heel vaak blijven mensen langer in een woning zitten die eigenlijk niet meer voldoet aan de wensen, omdat er geen andere oplossing is. Als huurders van woning wisselen, betekent dat in elk geval dat er twee huishoudens op een beter passende plek terechtkomen.”
Met woningruil kun je lange wachtlijsten bij corporaties omzeilen. Verhuizen naar een andere woonplaats waar je nog geen wachttijd hebt opgebouwd, wordt ook makkelijker. Westenberg: „Mits je natuurlijk een ruilpartner vindt die naar jouw regio wil verhuizen.”
Een ruilpartner vinden
Maar waar begin je je zoektocht naar een ruilpartner voor je huurwoning? Suzan Demirhan, woordvoerder van de vereniging voor woningcorporaties Aedes: „Er zijn diverse platforms beschikbaar waar je je woning kunt aanbieden en tegelijk je wensen kunt aangeven voor een nieuwe woning.”
Zo is er het eerder benoemde Ruilmijnwoning.nl en daarnaast zijn er commerciële platforms en pagina’s op Facebook. Ook gebruiken mensen Marktplaats om woningruilers te vinden.
Westenberg benadrukt: „Bij sommige commerciële platforms betaal je een flink maandbedrag om te adverteren, ook als ze op hun homepagina aangeven dat je gratis aan de slag kunt. Bovendien lijkt het erop dat ze je gegevens, zoals foto’s van de woning, voor andere doeleinden mogen gebruiken. Oppassen geblazen dus.”
Kritische blik op de voorwaarden
Beide experts adviseren om eerst aan te kloppen bij de corporatie waar je nu bij huurt. Demirhan: „Ga na of jouw corporatie is aangesloten bij een ruilplatform. Soms heeft jouw regio een eigen verdeelwebsite, zoals in Den Haag.”
Daarnaast kunnen de afspraken en voorwaarden per regio en per corporatie verschillen, legt de woordvoerder uit. „Het kan zijn dat je inschrijftijd of opgebouwde punten (deels) vervallen. Goed om dit soort zaken na te vragen bij jouw corporatie.”
Veelvoorkomende regels
Als je eenmaal een ruilpartner hebt gevonden, moeten beide verhuurders akkoord gaan met de ruil. Ook hiervoor kunnen corporaties verschillende voorwaarden hebben.
„De meest voorkomende is dat je minimaal één jaar moet staan ingeschreven met dezelfde huishoudsamenstelling op je huidige adres. Andere voorwaarden zijn vaak dat je geen overlast hebt gegeven en je geen huurschuld hebt. Ook moet je met je inkomen en het aantal personen in je huishouden passen bij de ruilwoning.”
Westenberg vult aan: „Misschien kom je niet voor de woning in aanmerking vanwege inkomensgrenzen of andere voorwaarden binnen het contract. Maak de afspraken met je ruilpartner altijd onder voorbehoud van toestemming van de verhuurder.”
Soms zijn er nog andere voorwaarden voor woningruil. Zo kan er toestemming of een huisvestingsvergunning nodig zijn van de gemeente.
Mogelijk hogere huur
Breng de risico’s goed in kaart, tipt Westenberg. „In de meeste gevallen krijg je een nieuw huurcontract. Je neemt niet je huidige contract mee en je neemt ook niet het contract van de ander over.”
De huur van de woning waar je naartoe wilt verhuizen, kan hoger worden. „Je betaalt niet automatisch de huur die je ruilpartner nu betaalt. Spreek daarom af dat je nog onder de ruil uit kunt als de huur hoger blijkt dan je had verwacht.”
Als je overgaat van een sociale huurwoning naar een huurwoning in de particuliere sector, val je tevens onder een ander huurregime, legt Westenberg uit. „Je kunt dan niet meer rekenen op het beleid van de corporatiesector, dat vaak beter is vanwege de landelijke afspraken. In de particuliere sector heb je vaak minder bescherming en toezicht.”
Westenberg tipt daarnaast dat je met een nieuw huurcontract naar de Huurcommissie kunt gaan. „Dat doe je pas als je het contract bent aangegaan, maar zij kunnen de huurprijs voor je toetsen.”
Plan afgewezen? Dit kun je dan nog doen
Als de verhuurder geen toestemming geeft voor de woningruil, dan kun je een volgende stap zetten. „Als je het niet eens bent met de afwijzing, is het mogelijk dit aan te vechten bij de rechter”, zegt Westenberg.
Als je de rechter vraagt om toestemming voor woningruil, dan heet dit ‘indeplaatsstelling’. De rechter controleert dan onder andere hoe groot het belang van de woningruil is en of de beide huurders voldoen aan alle voorwaarden. Als de rechter uiteindelijk toestemming geeft voor de indeplaatsstelling, dan neem je elkaars huurcontract over.
Bekijk de woning goed
De laatste tip die Westenberg geeft: ,,Ga de woning een paar keer bekijken, om het risico van spijt achteraf zo klein mogelijk te maken. Je wilt natuurlijk voorkomen dat het huis uiteindelijk niet bevalt, dat geldt voor elke verhuizing.”
Bron
-
Dit bericht verscheen ook op: www.destentor.nl