Vanaf 1 juli 2026 mogen verhuurders de huur weer verhogen. Veel huurders vragen zich af wat dit betekent voor hun maandlasten. De overheid stelt echter elk jaar een maximum vast. Dit moet huurders beschermen tegen sterke stijgingen. Wat betreft de huurtoeslag geldt dat deze vaak meestijgt met de huurprijs. Het effect kan echter per situatie verschillen. We lichten de maximale huurverhoging en de mogelijke gevolgen toe.
Nieuwe maximale huurverhoging sociale huur per 1 juli 2026
De overheid stelt elk jaar een maximum voor huurverhogingen vast. Dit beschermt huurders tegen te sterke prijsstijgingen. Vanaf 1 juli 2026 gelden nieuwe percentages per segment. Voor sociale huur ligt de maximale stijging op 4,1% bij een huur vanaf € 350. Maar let op, er wordt ook naar het inkomen gekeken.
Inkomen bepaalt de extra stijging
Je jaarlijkse inkomen speelt een grote rol bij de bepaling van je nieuwe huurprijs. Voor huurders met een hoger inkomen gelden er namelijk andere regels voor de maximale huurstijging. Dit noemt de overheid ook wel de inkomensafhankelijke huurverhoging voor sociale woningen.
Verdien je als alleenstaande tussen de € 59.504 en € 70.149 per jaar? Dan mag de verhuurder de huurprijs met maximaal € 50 per maand verhogen. Voor huishoudens met meerdere personen ligt deze inkomensgrens tussen de € 68.858 en € 93.531 per jaar.
Wie meer verdient dan de bovengrens, kan een verhoging van maximaal € 100 per maand verwachten. De overheid wil hiermee het ‘scheefwonen’ tegengaan en doorstroom stimuleren. Controleer daarom goed in welke inkomensgroep jouw huishouden precies valt dit jaar. Een overzicht van de maximale huurverhogingen: klik hier voor het overzicht.
Nieuwe maximale huurverhoging vrije sector
In de vrije sector ligt het maximum iets hoger. Daar mogen verhuurders de huur met maximaal 4,4% verhogen. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld wanneer er verbeteringen in de woning zijn aangebracht. Dat geldt echter alleen als je daar zelf toestemming voor hebt gegeven.
Gevolgen voor de hoogte van je huurtoeslag
Een huurstijging heeft vaak ook gevolgen voor de huurtoeslag. De hoogte van de toeslag hangt namelijk deels af van de kale huur. Gaat deze omhoog, dan stijgt de huurtoeslag meestal mee.
Veel mensen met een sociale huurwoning hebben recht op huurtoeslag. Verhoogt de verhuurder de kale huur per 1 juli 2026, dan moet je dit nieuwe bedrag doorgeven aan de Belastingdienst. Zo blijft de toeslag voor de rest van het jaar correct.
In sommige gevallen past de Belastingdienst dit automatisch aan, bijvoorbeeld als een woningbouwvereniging dat doorgeeft. Toch gebeurt dit lang niet altijd. Controleer daarom zelf je gegevens via Mijn Toeslagen en pas ze indien nodig aan. Zo voorkom je dat je geld misloopt of later moet terugbetalen.
De maximale huurgrens voor het recht op huurtoeslag is afgeschaft. Een hogere huur betekent dus niet dat je meteen je toeslag verliest. Wel bestaat er nog een grens die bepaalt over welk deel van de huur je toeslag krijgt. Daardoor kan het voorkomen dat je netto iets minder toeslag ontvangt.
Bron
-
Dit bericht verscheen ook op: www.msn.com