Er zit wel een grens aan het bedrag waarover de toeslag berekend wordt. Het maximale tarief is 932,93 euro, dit bedrag is de sociale huurgrens. Hogere huren zijn geen sociale woninghuur meer, maar middenhuur of vrije sector. Ook dan kun je toeslag aanvragen. Wanneer jouw kale huur 1200 euro per maand is, wordt de toeslag berekend over 932,93 euro.
Tot welk inkomen heb ik recht op huurtoeslag in 2026?
Er is niet één inkomensgrens te noemen, want dit hangt af van verschillende omstandigheden die voor iedereen anders zijn. De huurprijs, het aantal personen waaruit je huishouden bestaat en de leeftijd van alle huurders.
Als je inkomen stijgt, wordt de toeslag geleidelijk minder. Vanaf welk inkomen je helemaal geen huurtoeslag meer krijgt, hangt af van de hoogte van de huur en het aantal personen in je huishouden.
En hoeveel eigen vermogen mag je in 2026 maximaal hebben?
In 2026 mag een alleenstaande maximaal 38.479 euro eigen vermogen hebben. Heb je meer, dan krijg je geen huurtoeslag. Stellen mogen maximaal 76.958 euro op de spaarrekening hebben staan om in aanmerking te komen voor de toeslag.
2. Hogere huurtoeslag voor jongeren
Jongeren tot 23 jaar konden tot nu toe alleen huurtoeslag aanvragen met een huur van maximaal 477,20 euro. Dat wordt versoepeld: jongeren van 21 en 22 jaar met een hogere huur kunnen daardoor ook huurtoeslag krijgen. „We zouden graag zien dat dit voor iedereen van 18 jaar en ouder versoepeld wordt”, zegt Wiedemeijer.
De overheid schat dat zo’n 170.000 extra huishoudens recht hebben op huurtoeslag in 2026. Dat komt niet vanzelf naar je toe. Bij de Belastingdienst moet je de toeslag aanvragen. Verandert je inkomen, dan moet je dat ook doorgeven. Anders ontvang je misschien toeslag waar je geen recht op hebt en die je dan later moet terugbetalen.
Via een online tool van de Belastingdienst kun je controleren of je in aanmerking komt voor huurtoeslag.
3. De huren gaan waarschijnlijk omhoog
Over de maximale huurverhoging moet de minister nog een besluit over nemen. Wiedemeijer: „De huurverhoging verschilt per sector. Voor de sociale sector is de verwachting dat het gemiddelde van de inflatie van de afgelopen drie jaar wordt aangehouden.’’
„Voor de middenhuur is het vermoedelijk de gemiddelde cao-loonstijging plus 1 procent’’, zegt Wiedemeijer. „Dat komt neer op een verhoging van 5,5 tot 6 procent. De vrije sector houdt waarschijnlijk de inflatie plus 1 procent aan, wat vreemd genoeg weer lager is dan de middenhuur. Globaal verwachten we dat de huren in 2026 tussen de 4 en 6 procent stijgen.’’
4. Een huurhuis vinden blijft lastig in 2026
Ook al brengen de wijzigingen in de huurtoeslag een groep huurders verlichting, het maakt de kans om een betaalbare huurwoning te vinden er niet makkelijker op. Die kans is volgens makelaarsvereniging NVM ‘nog nooit zo klein geweest als nu’.
Door een opeenstapeling van overheidsmaatregelen is het voor verhuurders vaak interessanter om een vrijgekomen huurwoning te verkopen dan opnieuw te verhuren. In het eerste kwartaal van dit jaar nam het aantal huurtransacties in de middenhuur- en vrije sector met bijna 20 procent af.
Sociale huur is grotendeels inkomensafhankelijk en daardoor niet voor iedereen beschikbaar. Om in aanmerking te komen voor sociale huur, mag je inkomen in 2026 als alleenstaande maximaal 51.537 euro zijn. Voor een meerpersoonshuishouden is dat 56.910 euro. „Het wordt in 2026 niet makkelijker om een betaalbare huurwoning te vinden’’, aldus Wiedemeijer.
