Honderden verhuurders klagen Staat aan om regel die zorgt voor lagere huurprijzen

Sinds 1 mei 2022 geldt er een nieuwe regel, de zogenoemde WOZ-cap. Vanaf die datum geldt dat maximaal 33 procent van het totale huurpuntenaantal van een woning bepaald wordt door de WOZ-waarde van een woning. Dat is de waarde die door de gemeente wordt bepaald om belastingen te heffen. Op basis van het aantal huurpunten wordt bepaald hoeveel huur er voor een woning gevraagd mag worden.

‘Discriminerend’

Door die WOZ-cap worden veel woningen, die eerst in de vrije sector vielen, nu ineens een sociale huurwoning. Het gevolg daarvan is dat de huisbazen veel lagere huren kunnen vragen dan voorheen. Ze zeggen dat ze daardoor niet meer genoeg kunnen investeren in woningen om die te verduurzamen.

Volgens de verhuurders werkt de regel alleen in de grote steden, terwijl het in andere delen van het land geen doel zou treffen. “Want daar is de WOZ-waarde niet hoog genoeg om tot de drempel van 33% te komen. Dat op zichzelf is een discriminerend element in de regeling.”

‘Geen oplossing’

Ook is de maatregel volgens Fairhuur geen oplossing voor het woningtekort. “Het is alleen een maatregel binnen de woonruimteverdeling. Een woning die eerst aan iemand met een hoger inkomen in de vrije sector verhuurd mocht worden, moet nu aan iemand in met een lager inkomen verhuurd worden. Die is dus niet meer beschikbaar in de vrije sector.”

“Voor beleggers zijn deze maatregelen een probleem, maar voor huurders en huizenzoekers is de situatie echt flink verbeterd”- Gert Jan Bakker, Stichting !Woon

Volgens Fairhuur zou het veel effectiever zijn om bijvoorbeeld iets aan scheefhuur te doen. “Voor iedere scheefwoner, moet er een sociale huurwoning bijgebouwd worden om op hetzelfde aantal sociale huurwoningen te blijven. Zorg dat de huisvestingsvergunning voor een sociale huurwoning ingetrokken kan worden op het moment dat huurder een te hoog inkomen heeft”, oppert de verhuurdersorganisatie.