ARNHEM – Door warmere zomers wordt oververhitting in huurwoningen een steeds groter probleem. Dat ziet ook woningcorporatie Portaal, na zorgen van een Arnhemse huurder bij wie het vorige week ’s nachts 31 graden was in de slaapkamer. Maar wat kun je als huurder doen wanneer je woning veel te heet wordt?
Voordat je ergens recht op hebt, moet je eerst zelf proberen de hitte te beperken. Houd overdag ramen en deuren dicht, sluit gordijnen en weer de zon zoveel mogelijk aan de buitenkant, bijvoorbeeld met een zonnescherm, parasol, schaduwdoek of laken. Zet ramen en deuren pas tegen elkaar open als het buiten koeler is dan binnen. Ook groen rond je huis, balkon of tuin kan helpen.
Vragen om mee te denken
Blijft het ondanks die maatregelen te heet? Dan kun je je verhuurder vragen om mee te denken. Die kan bijvoorbeeld buitenzonwering plaatsen, zorgen voor betere ventilatie in de nacht of de buitenruimte vergroenen. Zelf zonwering of een vaste airco plaatsen mag alleen met toestemming van de verhuurder. Dat heet een Zelf Aangebrachte Voorziening. De kosten zijn dan meestal voor jou.
Een verhuurder is niet automatisch verplicht iets tegen hitte te doen. Dat verandert wanneer de Huurcommissie of rechter bepaalt dat de hitte in jouw woning een gebrek is.
Mogelijk gebrek in de woning
“Heeft de huurder langdurig last van warmte in huis? Dan kan er sprake zijn van een gebrek in de woning”, laat een woordvoerder van de Huurcommissie weten. “De huurder moet het warmteprobleem eerst melden bij de verhuurder. Heeft de verhuurder na 6 weken niet gereageerd of is het niet opgelost? De huurder kan dan een zaak starten bij de Huurcommissie.”
Als blijkt dat de hitte in je huis komt door een gebrek, dan krijgen de huurders een huurverlaging tot het gebrek is verholpen. De rechter kan de verhuurder dwingen maatregelen te nemen.
Voor 1 juli 2026 konden alleen huurders van nieuwbouwwoningen bij warmteoverlast terecht bij de Huurcommissie, maar dat is veranderd: het maakt nu niet meer uit of je in een oude of nieuwe woning woont.
Wat is de Huurcommissie?
De Huurcommissie is een onafhankelijke en onpartijdige organisatie die bindende uitspraken doet in conflicten tussen huurders en verhuurders. Bijvoorbeeld als zij een conflict hebben over de huurprijs of onderhoudsgebreken in de woning.
Vrije sector? Naar de rechter
De Huurcommissie behandelt alleen zaken rond hittewoningen voor huurders uit de sociale huur en middenhuur. Vrijesectorhuurders moeten naar de rechter. Die kan huurverlaging opleggen en de verhuurder verplichten maatregelen te nemen. Daarvoor is wel bewijs nodig, bijvoorbeeld van een specialist of bouwfysisch adviesbureau.
Bron
-
Dit bericht verscheen ook op: www.gld.nl