Flinke wijziging huurtoeslag in 2026: dit verandert er voor jou

Huurtoeslag kan een flink verschil maken in de maandlasten van huurders. Niet alles wordt ruimer: servicekosten worden niet meer bij de huur opgeteld bij het berekenen van huurtoeslag. In dit artikel lees je wat er precies verandert en waar je op moet letten

Wat verandert er in 2026

Komend jaar staan er weer wijzigingen met financiële gevolgen op de agenda. De belangrijkste verandering in de huurtoeslagregeling is dat het maximum huurbedrag verdwijnt. Tot en met 2025 geldt dat je alleen toeslag kunt krijgen bij een huur tot € 900,07.

Ligt je huur hoger, dan val je nu automatisch buiten de boot, maar vanaf 1 januari 2026 is dat niet meer zo. De huurtoeslag blijft wel afhankelijk van je inkomen, dus simpel gesteld: hoe hoger je inkomen, hoe lager de (kans op) huurtoeslag.

De wijziging kan voor veel huishoudens uitkomst bieden in de huidige overspannen huurmarkt. De verschillen in huurprijs zijn groot per provincie, maar huren van € 1.000 of meer zijn in veel steden eerder regel dan uitzondering. Voor gezinnen en alleenstaanden met een midden- of lager inkomen kan de nieuwe regeling dus een verschil maken.

De huurtoeslag is bedoeld om wonen betaalbaar te houden. Door de hoge huren van de afgelopen jaren sloten veel huishoudens buiten de regeling, terwijl ze die steun hard konden gebruiken. Het kabinet wil met de wijziging de toeslag eerlijker en toegankelijker maken.

Servicekosten tellen niet meer mee

Er komt ook een beperking. Op dit moment tellen bepaalde servicekosten nog mee bij de berekening van de huurtoeslag. Denk aan schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimtes of kosten voor onderhoud van appartementgebouwen.

Vanaf 2026 verdwijnen die uit de berekening. Dit kan betekenen dat sommige huurders straks minder toeslag krijgen, ook al stijgt hun kale huur. De Belastingdienst past deze wijziging automatisch toe. Ontvang je nu al huurtoeslag en heb je servicekosten doorgegeven? Dan zie je eind november 2025 een nieuwe berekening in Mijn Toeslagen.

Voor wie zijn de nieuwe regels gunstig

Vooral huurders die nu net buiten de boot vallen, profiteren. Stel dat je huur € 950 per maand is en je inkomen rond het minimumloon ligt: op dit moment krijg je dan geen toeslag, simpelweg omdat je huur te hoog is. Vanaf 2026 kun je wel in aanmerking komen, wat soms wel honderden euro’s per maand kan schelen.

Ook starters en jonge gezinnen die noodgedwongen in de vrije sector huren, krijgen wat meer lucht. In veel steden is een sociale huurwoning moeilijk te vinden. De mogelijkheid om ook in de vrije sector huurtoeslag te ontvangen, maakt het makkelijker om zelfstandig te wonen.

Benieuwd of jij straks recht hebt op huurtoeslag?

Vanaf eind november 2025 kun je op de website van de Belastingdienst een proefberekening maken. Daar zie je meteen hoeveel toeslag je ongeveer kunt verwachten. Vanaf dat moment kun je ook een aanvraag indienen via Mijn Toeslagen.