Verbazing in Nijmegen over extreem hoge huurprijzen. Verschillende appartementen staan voor 3500 euro per maand te huur; een afgeleefd rijtjeshuis moet 2550 euro per maand opbrengen. Wat kun jij doen als huurder? Jurist Jaap Dammingh geeft advies.
Als huurder geniet je op allerlei manieren huurbescherming, zeker als je in een sociale huurwoning of middenhuurwoning zit.
De huurprijzen zijn aan maxima gebonden. In de vrije sector – met huurprijzen boven de 1228 euro per maand – geldt dat laatste niet.
Daar is de hoogte van de beginhuur een vrije keuze van de verhuurder. Die mag vragen wat hij of zij wil.
„En toch kan iedere huurder die twijfelt over de hoogte van de huur, naar de landelijke Huurcommissie stappen”, zegt jurist Jaap Dammingh, gespecialiseerd in contractenrecht en verbonden aan de Radboud Universiteit.
„Dat moet je wel doen binnen zes maanden na de start van je huur. Je kunt de Huurcommissie vragen te toetsen of de huur redelijk is of niet. Zo niet, dan moet die worden aangepast.”
Doe de huurprijscheck
Dat kan bij sociale huur (tot 933 euro per maand), middenhuur (maximaal 1228 euro per maand) én vrije sector-huur. Om een goede indicatie te krijgen van wat een eerlijke huurprijs is voor een woning, kan iedereen online een check doen: de huurprijscheck op de site van de landelijke Huurcommissie. Onder meer de grootte van de kamers, het energielabel, de WOZ-waarde en de voorzieningen in keuken en badkamer bepalen hoeveel punten de woning scoort en welke huur daarbij hoort.
In Nijmegen staan momenteel appartementen en woningen te huur met op het oog extreme huurprijzen, tot boven de 3500 euro per maand. Het gaat opvallend vaak om gemeubileerde woningen die voor de tijdelijke verhuur worden aangeboden.
Maar, geeft jurist Dammingh aan: sinds de Wet vaste contracten is ingegaan op 1 juli 2024, zijn tijdelijke huurcontracten de uitzondering. Het mag niet meer zomaar.
De praktijk is anders: sommige verhuurders zwaaien nog altijd graag met tijdelijke huurcontracten.
„Huurtermijnen van een jaar, dat kán eigenlijk helemaal niet meer. De rechter zal er in de meeste gevallen snel mee afrekenen, er zijn slechts een paar uitzonderingen op die regel.”
‘Prikt de rechter zo doorheen’
In vrijwel alle gevallen van tijdelijke huur, vallen huurders gewoon onder de huurbescherming. Zelfs als vooraf een huurtermijn van bijvoorbeeld een jaar is afgesproken, kunnen zij niet zonder meer uit hun huis worden uitgezet na dat jaar, zegt Dammingh.
Hoe zit het dan met de veelgebruikte term short stay? „Dat is gebruik van woonruimte dat volgens de wet ‘naar zijn aard van korte duur is’, bijvoorbeeld als je een vakantiehuisje huurt. Dan geldt de huurbescherming niet. In de praktijk wordt het begrip short stay nogal opgerekt door verhuurders, maar ook daar prikt de rechter zo doorheen.”
Bron
-
Dit bericht verscheen ook op: www.destentor.nl