Een groeiend aantal nieuwbouwwoningen is afgeblazen terwijl er al een bouwvergunning voor was. Hoewel alle seinen op groen stonden, ging de bouw van 1460 huizen tóch niet door, juist nu er zoveel behoefte aan is. ‘Dit zijn verontrustende ontwikkelingen.’
Terwijl de roep om nieuwe woningen hoog is, geven nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) weinig hoop op een inhaalslag. Niet alleen komt het aantal vergunningen voor nieuwe woningen nog altijd niet op stoom, ook wordt vaker de stekker getrokken uit projecten waar al groen licht voor was.
In het vorige kwartaal werd de bouw van 1460 woningen afgeblazen. Een forse toename ten opzichte van het eerste kwartaal (570 woningen). In het laatste kwartaal van vorig jaar lag de absolute piek (3004 afgeblazen woningen). Sinds het eerste kwartaal van 2020 kwam het maar twee andere kwartalen voor dat er meer dan 1000 woningen mét een vergunning toch niet gebouwd werden.
Zorgwekkende cijfers
Directeur Edward Touw van Vastgoed Belang spreekt van zorgwekkende cijfers en wijst de door voormalig woonminister De Jonge ingevoerde Wet Betaalbare Huur aan als ‘schuldige’. „Dit zijn verontrustende ontwikkelingen’’, zegt Touw. „Voor de invoering van de Wet Betaalbare Huur werd al gewezen op de negatieve effecten van de wet op het investeringsklimaat en de nieuwbouwproductie.’’
Met de Wet Betaalbare Huur, die per 1 juli vorig jaar is ingegaan, wilde De Jonge huren weer betaalbaar maken. De wet bracht ook een groot aantal middenhuurwoningen onder een puntensysteem met daaraan gekoppelde maximumhuurprijzen. Hoewel het bedoeld was om huurders te beschermen, waarschuwde de Raad van State al dat de wet negatief uit zou kunnen pakken.
Niet alleen omdat veel eigenaren van vastgoed hun woningen mogelijk zouden gaan verkopen (wat de afgelopen jaren daadwerkelijk gebeurd is), maar ook omdat het ertoe zou kunnen leiden dat investeerders zich terug zouden trekken uit woningbouwprojecten.
Touw heeft ook dat zien gebeuren. „Al voor de invoering van de wet kwamen steeds meer berichten binnen dat investeerders de stekker trokken uit nieuwbouwprojecten’’, zegt hij. „Je kunt het op een bierviltje uitrekenen. Als je ziet wat voor rendement er nog overblijft, dan wordt het echt wel heel lastig om het rond te rekenen. Zeker in de Randstad.’’
Overheidseisen funest
Volgens directeur Fahid Minhas van Neprom, de belangenvereniging van projectontwikkelaars, ligt de schuld niet enkel bij de Wet Betaalbare Huur. De combinatie met nog veel meer andere overheidseisen, bijvoorbeeld vanuit gemeenten, is volgens hem funest.
„We zijn kapot gereguleerd in dit land’’, zegt hij. „Als je kijkt naar wat voor eisen er komen om te bouwen en dat de overheid bepaalt waar je moet bouwen, wat je moet bouwen, voor welke prijs je het mag bouwen én voor welke prijs je het mag verhuren, terwijl de kosten toenemen…’’ Dan zijn de huidige cijfers volgens hem niet verrassend. „Dat leidt ertoe dat heel veel plannen gewoon niet meer haalbaar worden.’’
Dat het door onder meer bezwaarprocedures lang duurt voor een vergunning binnen is, helpt volgens hem ook niet mee. Want vaak is die door een projectontwikkelaar al jaren eerder aangevraagd. „In de tussentijd zijn de kosten vaak gestegen, dat maakt het heel ingewikkeld.’’
Drinkwater
Branchevereniging Bouwend Nederland wijst erop dat ook het niet krijgen van een aansluiting op het elektriciteitsnet of het drinkwaternet mogelijke verklaringen kunnen zijn waarom geplande projecten niet van de grond komen.
Een woordvoerder van demissionair minister Keijzer (Volkshuisvesting) laat weten nog geen verklaring te kunnen geven voor de stijging van het aantal afgeblazen projecten. „In absolute zin valt het mee, maar wij zien de afwijking ook en houden het in de gaten’’, aldus de woordvoerder. „Als deze ontwikkeling zich voortzet, dan zullen we er dieper in duiken.’’
Bron
-
Dit bericht verscheen ook op: www.destentor.nl